NOUVEAU ! En exclusivité à Illkirch, idéalement située rue des Charpentiers, dans une rue calme à seulement une minute à pied des commerces et de la station de tram « Graffenstaden », cette charmante maison alsacienne bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché. D’une surface d’environ 82 m² habitables, complétée par 10 m² de combles aménageables, elle offre un beau potentiel d’évolution. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie composé d’un salon, d’une salle à manger, d’une cuisine indépendante, ainsi qu’une salle de bains avec baignoire et WC et une chambre. À l’étage, une chambre est déjà aménagée, avec la possibilité de créer une seconde chambre ainsi qu’une salle d’eau dans les combles.La maison dispose également d’un sous-sol partiel d’environ 30 m², ainsi que d’un grand garage de 32 m² avec espace de rangement. À l’extérieur, un espace d’environ 30 m² à l’avant de la maison peut être aménagé selon vos envies en terrasse ou en jardinet. Caractéristiques techniques : chauffage électrique, fenêtres en double vitrage bois, toiture et façade en bon état. Des travaux de modernisation sont à prévoir, ainsi qu’une mise à niveau de l’installation électrique. Les atouts : emplacement privilégié, fort potentiel d’aménagement et accès immédiat au tram. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acheteur: 4.5% TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 240 000 €. DPE E, GES B. Logement à consommation énergétique excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Prix 250 800 euros Fai